Premier achat immobilier ? 3 Erreurs à éviter + Simulateur

Le premier achat immobilier est un événement très important dans la vie de tout primo ascendant qui réalise enfin son rêve !

En général, il s’agit d’une décision murement réfléchie que ce soit après avoir trouvé la personne avec qui on veut s’engager et aller plus loin dans la vie commune ou tout simplement pour éviter de jeter l’argent par les fénetres dans un loyer trop cher pour un appartement trop petit !

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Mais si vous êtes comme moi au départ, vous vous posez plein de questions : est-ce que c’est le bon appart, est-ce que je l’achète au bon prix? Comment avoir le meilleur taux d’emprunt… faisons le tour de la question.

Premier achat immobilier… ou continuer à louer ?

En effet la première erreur que beaucoup de primo ascendants est celle de penser qu’acheter un appartement est forcément mieux que de louer.

Après tout louer c’est jeter l’argent par les fenetres alors qu’acheter c’est investir dans son propre appartement non ? NON.

En effet, l’achat d’un bien immobilier c’est aussi prendre à sa charge des taxes et des frais supplémentaires qu’un locataire ne paye pas.

Exemple : Les frais de notaire à l’achat (8% du prix) la taxe foncière, l’entretien de l’appartement ou la réparation (volets roulants, cuisine…) le cout du crédit (interêts bancaires), ainsi que quelques travaux.

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Ah elle fait mal celle-là…

Au final, rien que les frais de notaires représentent 16.000€ sur un appartement de 200.000€ : acheter son premier appartement sans les prendre en compte dans son calcul est donc une grose bétise !

Bien sur, il ne s’agit pas de dire qu’il ne faut pas faire son premier achat immobilier mais de le prendre en compte dans le calcul de rentabilité : l’immobilier est hyper taxé !

Si vous payez pour le même appartement 500€ de loyer mensuel, il vous faudra près de 32 mois (16000/500€) avant de commencer à rembourser réellement votre crédit !

Cela veut dire que si vous n’y restez que 3ans par exemple (36 mois) et bien vous n’aurez rien fait d’autre que de payer l’équivalent de vos anciens loyers sans rien amortir de votre nouvel appartement.

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Pire en ajoutant toutes les taxes, frais et travaux, vous pedrez de l’argent sur votre premier achat immobilier si vous revendez au même prix. Prenez donc bien en compte l’horizon d’achat car sinon c’est la mauvaise affaire assurée !

Le coup de coeur : l’erreur à éviter lors de son 1er achat

Les agents immobiliers et tous les professionnels du domaine le savent : un premier achat immobilier se fait souvent avec beaucoup d’investissement personnel et les émotions prennent souvent le pas sur la raison.

L’effet « waouh » que cherchent à provoquer les vendeurs également appelé « coup de coeur » dans les émissions tv dédiés à l’immobilier c’est justement la manifestation concréte de ce phénomène : on court-circuite notre cerveau rationnel et on s’adresse directement à notre affect.

Un parcours de recherche d’un bien immo est souvent compliqué, jalonné de difficultés et de déceptions. Alors quand soudain on rentre dans un appartement qui ressemble à ce qu’on voit dans les magazines ou à la tv, parce que la déco est jolie ou parce que les couleurs sont harmonieuses on oublie alors l’essentiel pour se concentrer sur des futilités.

Futilités car dans 99% les élements de décoration qui provoquent ce coup de coeur lors du premier achat immobilier ne restent pas lors de la vente ! Concrétement vous tombez amoureux de quelque chose que vous n’aurez pas !

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Alors oui, c’est mignon mon capitaine. Mais une fois les meubles enlevés est-ce que ce n’est pas trop petit ?

Il est possible également que le coup de coeur soit provoqué par d’autres aspects que la décoration : un bel emplacement, une belle vue, un grand espace de vie ou tout autre critère qui vous est cher.

C’est super de trouver des critères qui vous conviennent pour votre premier achat immobilier mais n’oubliez pas les autres ! Essayez de garder la tête froide et de donner la priorité à vos critères AVANT de commencer vos visites.

Comment rester rationnel lors de son premier achat immo ?

Vous définissez les 10 ou 15 critères importants pour vous pour votre premier achat immobilier comme le prix, l’emplacement, la taille de la pièce de vie ou la présence d’un parquet, peu importe cette liste vous est personnelle !

Puis téléchargez notre simulateur au format excel qui va vous calculer automatiquement la note de chaque appartement qui vous intéresse selon l’importance de chaque critère !

Simulateur pour votre premier achat immobilier

Téléchargez gratuitement notre simulateur pour l’achat de votre premier appartement ou maison !

Il suffit de renseigner vos critères et quelle importance vous donnez à chacun d’entre eux, à la manière d’un coefficient !

Ensuite, après chaque visite, donnez des notes à chaque appartement et vous obtiendrez une note finale reflétant vos réels besoins car tous les critères ne se valent pas et c’est vous qui décidez !

Ce simulateur est au format excel et fonctionne sur tous les ordinateurs windows ou mac (mais pas sur les smartphones) cliquez sur l’image ci-dessous pour le télécharger.

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3. Financment à crédit : se concentrer sur le taux du crédit

Enfin, dernière erreur à ne pas commettre lorsqu’on effectue son 1er achat immobilier : se concentrer uniquement sur le taux du crédit que l’on obtient.

Il s’agit en effet d’une erreur car autant il y a quelques années les taux de crédit immobilier étaient tellement hauts que même une petite variation avait un impact significatif sur le cout du crédit.

Ce réflexe est resté aujourd’hui alors que les taux sont extrémement bas :

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A partir de là, le cout que représente la banque en elle même est aussi important voir plus important que le taux en lui-même !

En effet entre une banque en ligne qui vous offre la carte bancaire et ou tout est gratuit ou presque, et une banque « à l’ancienne » ou accéder à son compte en ligne est une option, la carte bancaire coute 6€ / mois et les frais de tenue de compte augmentent tous les ans…

Prenez donc en compte ce critère lors de votre premier achat immobilier car cela a une influence non négligeable sur le long terme !

Et vous, avez-vous des astuces que vous avez mis en place pour votre 1er achat ? N’hésitez pas à les partager dans les commentaires et à me dire ce que vous avez pensé de notre simulateur !

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