3 choses à ABSOLUMENT vérifier avant de louer un appartement

Louer un appartement est un choix important car il vous engage sur une durée minimum de plusieurs mois voir années, voici donc 3 points à absolument vérifier avant de louer votre futur appartement afin de faire le bon choix !

Il s’agit de 3 aspects auxquels on ne pense pas forcément (ou pas pour les bonnes raisons) et qu’il faut pourtant bien prendre en compte afin de choisir l’appartement qui vous convient le mieux !

Il s’agit en plus de votre premier appartement ? Alors lisez mon guide spécialisé qui vous donnera toutes les astuces pour ne pas vous tromper !

1# L’emplacement : l’élement le plus important à vérifier avant de louer

L’emplacement ici n’a pas forcément le même sens que pour un achat immobilier, peu importe finalement le potentiel du quartier si vous n’y investissez pas mais que vous y passez simplement quelques années.

Un investisseur ou même un propriétaire peut envisager d’acheter un appartement dans un quartier en devenir, peut-être pas très agréable aujourd’hui mais qui le deviendra avec le temps et éspérer donc une plus value immoblière avec l’amélioration de l’attractivité du quartier.

Non quand vous vous apprétez à louer un appartement, il faut regarder l’emplacement mais pour d’autres critères :

L’éloignement par rapport à votre travail

C’est évident, si vous allez et venez 2 fois par jour à un endroit autant faire en sorte que ces trajets vous prennent le moins de temps possible.

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Au delà du gain de temps dans les transports, vous pouvez également à la longue faire des économies substantielles en termes de carburant si vous y allez en voiture.

C’est donc important de vérifier avant de louer que votre futur lieu de vie ne va pas… vous pourrir la vie !

Enfin, il est également agréable si ce n’est pas trop loin d’aller à son travail à pied ou à vélo si possible !

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C’est un gros plus en termes de qualité de vie, surtout quand vos collégues sont coincés dans les transports quand il y a des grèves ou qu’il fait beau et que le chemin devient une ballade au lieu d’un simple déplacement.

L’emplacement par rapport à votre famille

Là aussi point important à vérifier avant de louer : être à coté de sa famille surtout si l’on a des enfants est un avantage que beaucoup ont tendance à relativiser, et pourtant !

Le jour ou vous sortez faire une soirée avec des amis ou au ciné, ou plus tout simplement en amoureux et qu’il faut garder le petit devient beaucoup plus simple de le laisser chez mamie qui sera contente de s’en occuper.

Si vous devez faire une heure aller et une heure au retour par contre, vous allez tout simplement trouver que c’est trop compliqué et finalement sortir beaucoup moins.

2# Vérifiez vos charges avant de louer un appartement !

Même si la loi oblige les agences immoblières à renseigner les charges sur les annonces, on oublie bien souvent de leur prêter l’attention qu’ils méritent.

En effet, les charges élevées (sauf dans le cas ou elles incluent le chauffage central) veulent souvent dire que l’immeuble en question est mal géré ou souffre de gros problèmes.

Par exemple si certains propriétaires ne payent plus leur charges, le syndic aura tendance à transférer une partie de leurs impayés aux autres propriétaires (et donc aux locataires) le temps que ceux-ci régularisent (rarement) leur situation

Cela veut aussi dire que la gestion au global n’est pas optimisée et cela se ressent concrétement au quotidien par des locaux moins propres, des jardins moins entretenus et un laisser aller global qui peut vite devenir insupportable.

Et ce alors même que les charges sont élevées : dans ces conditions, vous payez cher non pas pour un service de qualité mais pour une mauvaise organisation.

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Vérifiez également en demandant à l’agent immobilier ou au propriétaire de l’appartement ce que couvrent les charges et comparez cela à la liste des charges à payer par le locataire (liste définie par la loi)

Préférez donc largement un appartement de 1000€ mensuels + 100€ de charges qu’un appartement de 850€ mensuels et 250€ de charges revenants tous les deux à 1100€ par mois.

Sauf encore une fois si le chauffage central (forcément cher) est inclus dans les charges, auquel cas ce n’est pas du tout le même cas de figure.

3# A vérifier avant de louer : de quand date la construction de l’appartement ?

S’ils coutent beaucoup plus cher à l’achat, les appartements récents ne coutent pas forcément beaucoup plus chers à louer que leurs homologues dans l’ancien.

Pourtant louer un appartement récent a beaucoup d’avantages aussi bien en termes de confort que d’économies réalisées pour le locataire :

Par exemple un appartement récent va etre bien mieux isolé (et ne pensez pas qu’aux doubles vitrages, les murs, plafond et sols également) qu’un appartement ancien : cela implique que votre facture de chauffage sera significativement inférieure.

Sur plusieurs années cela fait une grosse différence sur votre budget de chauffage !

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Non seulement vous paierez moins en chauffage mais ce sera également beaucoup plus agréable à vivre car les écarts de température ne sont pas agréables tout comme les parois froides des murs non isolés.

En plus un appartement bien isolé le sera également d’un point de vue du bruit, que celui-ci vienne des voisins ou de la rue ce qui vous assure également en plus du confort thermique, un confort acoustique.

C’est donc un point super important à vérifier avant de louer votre prochain appartement : quand a t-il été construit ?

Vous bénéficiez sans doute de prestations de meilleure qualité si vous vous appréter à louer un appartement récent avec par exemple une meilleure isolation acoustique avec vos voisins.

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Qui n’a jamais eu envie d’étrangler son voisin lorsque celui fait crisser les chaises sur son parquet pour la 10éme fois en 5 minutes ou que la voisine du dessus a décidé de mettre ses talons toute la soirée.

Enfin, louer un appartement récent vous donnera également accés à des élements de confort supplémentaires comme :

  • Des baies vitrées agréables et non de petites fenetres : plus de lumière et de chaleur naturelle du soleil l’hiver
  • Une cuisine moderne et bien équipée (hotte, plaques à induction…) agréable à l’oeil et à utiliser
  • Une ventilation mécanique controlée qui participe à l’assainissement de l’air intérieur alors qu’un vieil appartement aura des aerations dans les fenetres (bonjour les courants d’air)

Voilà ! C’était mes 3 astuces à vérifier avant de louer votre futur appartement pour ne pas vous tromper !

J’éspère qu’elles vous aideront à faire le bon choix et bien identifier les choses à vérifier avant de louer un appartement que ce soit pour vous ou vos enfants !

N’hésitez pas à partager vos avis sur cet article dans les commentaires et partager votre expérience de locataire afin d’aider ceux qui recherchent des témoignages !

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